房产纠纷

怎么办理房产公证? 艾树红 网络 2018-07-11

  经过公证处对房子的审查公证,当事人可以避免很多风险。虽然不是房产交易的必经环节,但是公证过后的房子双方都有保障。怎么办理房产公证呢?

  一、房产公证有几种方式?

  1、房产继承公证,继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。

  2、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:神志清楚,有行为能力;遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;遗嘱中的财产是个人合法财产。

  3、赠与房产公证,房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。

  4、赠与公证应提交的材料:申请人的身份证、户口簿;所赠与财产的所有权证明;赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;赠与合同或赠与书原件;公证员认为其他应当提供的材料。

  二、房产公证所需材料

  1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料,若是公司法人,则需要提交营业执照;

  2、涉及房地产开发的,需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等;

  3、涉及房产预售、销售的,需提供房地产预售、销售许可证;

  4、涉及房地产所有权转移的,需提供房地产所有权证明;

  5、涉及房地产担保的,需提供房地产所有权及使用权证明;

  6、涉及继承房产的,需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票;

  7、涉及遗嘱继承房产的,需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”,房产所有权证、契税发票;

  8、涉及赠与房产的,需提供“赠与公证书”,房产所有权证、契税发票。

  三、房产公证的手续

  1、准备好所需资料,前往公证处填写公证申请书并提交资料;

  2、公证员会对资料进行审查,如果发现有不完备的地方会通知申请人进行补充,同时也会对交易双方进行调查;

  3、审查通过后,公证处会按照司法部门规定或者批准的格式制作公证书,并在规定时期内交给申请人。